南京又有銀行房貸利率上浮！江北核心區新盤房價3萬2/平？
本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜原木餐桌客製化｜原木餐桌客製化推薦合文章，轉載請註明出處
今日看點
1、南京又有銀行房貸利率上浮30％；
2、3萬2/平？江北核心區新盤房價首次曝光；
3、江寧新房主力樓盤房價表出爐；
4、“南京版迪士尼”沒黃，2大項目正在積極推進中；
5、燕子磯新城將通1號線北延和6號線；
具體的來看看今天的大事件吧！
01
南京又有銀行房貸利率上浮30％
近日原木餐桌客製化工廠｜原木餐桌客製化工廠推薦，全國已有多座城市傳來房貸利率再度上浮的消息，讓南京買房人精神處於緊繃狀態！
最新消息：農業銀行二套房利率上浮25-30%，此外南京多傢銀行上調首套房貸款利率。
展開剩餘91%
首套房貸款利率上浮20%是趨勢，3傢銀行二套房利率上浮30%
4月1日起，興業銀行首套房商貸利率上浮20%！
4月2日起，杭州銀行首套房商貸利率上浮20%！
4月8日起，平安銀行首套房商貸利率上浮20%，二套房商貸利率上浮25%！
4月開始，南京多傢銀行上調房貸款利率，在我們統計的20傢銀行中，
首套房貸上浮15%的僅剩3傢：中信銀行、華夏銀行、郵儲銀行
二套房貸利率上浮25-30%已增至2傢：農業銀行、南京銀行
二套房貸利率上浮30%的有一傢：光大銀行
房貸利率上浮30%，利息多瞭超66萬元！
我們來實際計算一下，以200萬貸款30年來算，上浮30%相比基準利率，月供增加1856.33元，利息多瞭66.83萬元。
我們可以明顯感覺到，每一次利率細微的上浮，對於購房者來說都非常直接地增大瞭月供的壓力。目前，南京樓市政策收緊，業內人士表示，這種現象在短時間內是很難放松的。
雪上加霜！“金三銀四”開盤潮沖擊下，下款時間再延長！
除瞭貸款利率上漲，令剛需備感心痛之外。多傢銀行表示額度緊張，客戶積壓較多，尤其是正在到來的“金三銀四”開盤潮的沖擊，下款時間再被拉長。
據悉，目前放款的基本都是2017年的存量，2018年新增申請的房貸仍在辦理流程或排隊下款流程中。不管是新房還是二手房，至少需要等3-6個月的時間才能下款。部分銀行由於額度原因時間會更長，且無具體時間表。（來源：365樓市）
02
3萬2/平？江北核心區新盤房價首次曝光
最新消息：江北核心區新盤房價首次曝光！即將公開售樓處的純新盤揚子江金茂悅和綠地海悅，精裝房價目標劍指32000元/㎡，和此前放風的35000元/㎡的價格相比下降3000元/㎡。
如果這個房價目標可以實現，意味著江北核心區的新房買房門檻將被抬升。
揚子江金茂悅產品細節首次曝光：
精裝細節上，包括大理石飄窗臺面、部分戶型隱形門設計、金屬鏡面電視背景墻、佛蘭卡大肚水槽、人性化碗架、不銹鋼擋油板、科勒全套衛浴、新風系統。
全屋幹區地暖分區溫控、凈水直飲水、國際品牌智能門鎖、多功能可視對講、一鍵燈光總控、入戶掛鉤、柔光小夜燈、電熱毛巾架、鏡櫃無影燈等。
社區環境方面，人車分流，營造安全靜謐居境；中軸佈局，構築收放有序空間，建築錯落，圍合中央公園景觀。以“健康、國際、運動”為主題，精造生態園景，創造性引入“風水火土”四象星座，營造7境園林美景。
社區配套包括全齡段兒童遊樂場、專屬會客廳、約500米社區跑道、中央派對草坪、靈動水系、季時植物、休閑廊架等。
建築標準上，以真石漆和石材精琢建築立面質感，全石材幹掛入戶門庭盡顯尊貴。精裝入戶大堂，頂部6層設置太陽能熱水系統，以雙能源增加居住舒適度。
目前，即將收官的華潤國際社區，前期精裝均價28900元/㎡左右。熱門二手房如正榮潤江城、正榮潤錦城、華潤國際社區（已有房源交付），毛坯成交價突破3萬/平。
3萬2/平的房價意味著什麼？
1、房價占據整個江北新區制高點。目前江浦和橋北9大高價地開盤時間還沒確定，無需現房銷售的揚子江金茂悅和綠地海悅，上市時間快，精裝標準高，開盤後將成為江北新區階段性房價最高的樓盤，凸顯江北核心區的價值。
2、精裝新房價格和區域二手房價格持平，曾經在相當長的一段時間內存在的江北核心區新房和二手房價格倒掛的現象將消失，這種現象是造成核心區房源被爭搶的關鍵原因。
3、江北核心區房價低於河西南，河西南限價35000元/㎡，但還是比江北核心區要高。可以想象，那些手持巨額現金買不到河西南的投資客，勢必會把目光投向一江之隔的核心區。（來源：安傢江北）
03
江寧新房主力樓盤房價表出爐
江寧目前在售住宅樓盤有竹山路的羅托魯拉小鎮和天澤苑、九龍湖的翠屏誠園和恒大悅瀾灣、祿口的藍天星港花園 、東山的萬科金域國際 、青龍山新城的融僑悅城、淳化的萬科和昌金域東方和弘陽禹洲時光春曉、正方新城的遠洋山水以及三山的尾盤雍福龍庭。
從江寧主力新房房價表來看，不難發現：
1、在售的樓盤基本上都隻剩大面積房源。
2、改善盤遇冷，江寧目前在售的項目基本上是不是熱門板塊的改善盤。
3、剛需盤正在逐漸消失，目前江寧1.7萬元/㎡以下的樓盤僅有翠屏城一傢。（來源：安傢在江寧）
04
“南京版迪士尼”沒黃，2大項目正在積極推進中
經常路過清水亭西路的小夥伴可能知道，江寧開發區內有幾棟特別的建築，看起來如同南京版的"迪士尼"。
2015年就有報道稱：位於江寧經濟技術開發區的南京克莉絲汀食品有限公司內，一座總投資5億元，建築面積達到6.6萬平方米的“克莉絲汀甜蜜城堡”初現雛形。該城堡預計今年建成，建成後將成為一個類似“迪斯尼樂園”的西點主題觀光樂園，不僅可以休閑娛樂，還可旅遊購物。
目前城堡早已建成，但卻遲遲不見對外開放。近期，就有網友詢問項目進展情況。
據江寧開發區網絡發言人：南京克莉絲汀食品有限公司（以下簡稱“公司”）原計劃建設“甜蜜城堡”工業旅遊項目，並與蘇州某烘焙學校等多傢項目單位洽談過投資事宜，但未能實現合作。
因為合作內容發生變故，並且公司要求合作企業必須具有良好品牌和口碑，一直未找到合適的合作企業，導致未能確定入駐項目，城堡開業有所延誤。
我委一直與公司溝通協調，督促企業加快城堡開業，並多次介紹合作夥伴與其洽談。目前按該公司計劃與時間表，正全力爭取今年第三季度確定合作運營方，第四季度完成內部設計，明年一季度啟動內部裝修。
除瞭克莉絲汀城堡，而江寧另一大重磅項目：世茂夢工廠的進展情況也一直牽動著江寧人的心。
據江寧區高新網絡發言人最新回復：南京世茂夢工廠項目選址位於方山以南、秦淮河濕地公園以東。目前該項目正在積極推進，根據國傢相關規定，按規范程序正對規劃等相關工作進一步優化完善。
根據2018年全區實施類轉型升級重大項目情況一覽表中的信息：南京世茂夢工廠動漫文化基地建設起止年限為2015-2025年，總投資150億。
2018年將推進夢工廠動漫文化創意體驗中心主體建設。
其中還提到，夢工廠項目總規劃用地2400畝，2018年計劃新增用地1551畝，止2017年底完成投入5.5億元，2018年計劃投入10億元。
(來源：安傢在江寧)
05
燕子磯新城將通1號線北延和6號線
近日，規劃部門對燕子磯新城、棲霞山片區、新港片區部分單元控制性詳細規劃進行公示，征詢公眾意見。按照規劃，燕子磯新城東南側，為燕子磯新城區單元東南部，北接太新路，南至棲霞大道、寅春路，西至經五路，東至繞城公路，規劃面積4.23平方公裡。
在教育設施規模上，幼兒園增加24班，小學增加24班，初中增加6班。值得一提的是，燕子磯新城未來兩條地鐵線穿過。軌道1號線北延線，設二橋公園站；軌道6號線也將經過此處。
1號線北延線從邁皋橋站向北，新增5站，分別為曉莊、吉祥庵、燕子磯、笆鬥山、二橋公園，其中換乘站1座（曉莊）。地鐵6號線線路全長32.5公裡，全部為地下線，除南京南站為既有站外，共設車站 18 座，分別為夾崗、 紅花機場、市中醫院、大校場路、光華門、明故宮、富貴山、鎖金村、長途東站、丹霞路、營苑南路、萬壽村、燕堯路、新港開發區、興智路、新生圩、劉傢庫、棲霞山。（來源：現代快報）
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